Het modale inkomen in 2022 is circa € 38.000 per jaar. Dit bedrag is bruto en inclusief vakantiegeld. In Rotterdam moet je (als jongere onder de 35 jaar met een modaal inkomen) liefst 46.137 euro eigen geld hebben om een hypotheek te verkijgen om een eerste huis van 60 m2 te kunnen kopen. Niet zo verwonderlijk dat steeds meer op de woningmarkt startende jongeren het populaire Rotterdam inwisselen voor een plek tussen de jeneverneuzen of de haringkoppen. 

In ongeveer de helft van de Zuid-Hollandse gemeenten hebben ‘vrijgezelle modale starters’ meer dan € 50.000 eigen geld nodig voor een woning van 60m2. In 4 gemeenten in Zuid-Holland is dit zelfs meer dan een ton. Bij kopers boven de 35 jaar zal nóg meer eigen inleg nodig zijn: zij hebben namelijk geen vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Alleenstaande woningkopers hebben het hiermee in Zuid-Holland zwaarder dan elders in Nederland. De landelijk gemiddelde eigen inleg voor een woning van 60m2 ligt namelijk veel lager: €38.000. 

Marga Lankreijer hypotheekexpert van Independer: ”Dit bedrag is nog extra bovenop de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Het gaat dan bijvoorbeeld om spaargeld of een schenking”.  Ook het forse overbieden op een woning, dat nu gebruikelijk is, kan vaak niet in het hypotheekbedrag worden opgenomen. “Dat moet dus met jouw eigen centen gebeuren. Vreemd genoeg moet je nu in je tienerjaren al gaan sparen voor je eigen huis later”, aldus hypotheekexpert Lankreijer.

Meeste eigen geld nodig in Noordwijk en Midden-Delfland
Alleenstaande starters met een bruto jaarsalaris van € 38.000 (modaal inkomen) leggen momenteel in Noordwijk het meeste eigen geld in voor de aankoop van een woning. Bovenop de maximale hypotheek die ze krijgen, moeten zij gemiddeld € 137.987 inleggen om een woning van 60m2 te bemachtigen. Ook in Midden-Delfland (€ 104.881 eigen geld), Wassenaar (€ 100.699), Leiden (€ 100.512) en Zoeterwoude (€ 97.945) hebben vrijgezellen een flinke zak geld nodig.

“Het kopen van een woning lijkt steeds meer weggelegd voor de happy few. Dit probleem begon in de grote steden in de Randstad, maar verspreidt zich nu over bijna het hele land”, zegt Sander van der Aa van woonplatform Jumba.

Anno 2022 zijn Zuid-Hollandse woningen het ‘voordeligst’ in de gemeente Sliedrecht. Als alleenstaande starter met een modaal salaris leg je hier zo’n € 4.379 eigen geld in voor de koop van je eerste woning. Ook in Dordrecht (€ 4.379), Goeree-Overflakkee (€ 4.403) en Schiedam (€ 4.446) hebben starters minder eigen inleg nodig voor een woning van 60m2, aldus Independer.

Dit en meer blijkt uit de eigengeldkaart van vergelijkingssite Independer op basis van Jumba-data. Je kunt op de eigengeldkaart ook andere situaties invoeren, bijvoorbeeld meer m2 of juist minder. Ook de situatie als 'stel' is te bekijken. Zo heeft een stel (beiden onder de 35 en beiden verdienen een modaal inkomen) gemiddeld 4.772 euro eigen geld nodig om een eerste huis van 80 m2 te kopen in Schiedam. In Vlaardingen is dat 4.820 euro, in Rotterdam 5.207 euro. 

Afbeelding: artist's impression Schieveste, bron Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS), er worden veel woningen gebouwd in Schiedam, zie verder dit artikel