In Schiedam werden in het vierde kwartaal van 2023 door NVM-makelaars 166 woningen verkocht, in het vierde kwartaal van 2022 waren dat er 158. De gemiddelde verkoopprijs bij NVM-verkopen in het laatste kwartaal van 2023 was 348 duizend euro en dat is 6,9% meer dan in het laatste kwartaal van 2022. De sterkste prijsstijging was er bij tussenwoningen: + 10,7%. Appartementen waren gemiddeld 6,2% duurder. In het laatste kwartaal van 2023 werden er in Schiedam in totaal 370 woningen via NVM-makelaars aangeboden en dat waren er 41 minder dan in het vergelijkbare kwartaal van 2022. 

Landelijke ontwikkeling
"NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De mediane
verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het vierde kwartaal van 2023
434.000 euro. Dat betekent voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging. De
gemiddelde verkoopprijs ligt nu +5,3% hoger dan in het vierde kwartaal 2022. Aan
het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in
het derde kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het vierde kwartaal
2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe", aldus de NVM in een persbericht.

De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het vierde kwartaal 2023, maar blijft nog
altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars verkochten in het vierde
kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van +8% ten opzichte
van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in
het vierde kwartaal 2023 op 468.000 euro. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit
kwartaal op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen: "De resultaten van het
vierde kwartaal 2023 laten de dynamiek en veerkracht van de Nederlandse
woningmarkt zien. Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende
hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor zien we
het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie
tussen kopers aan. De cijfers zijn er duidelijk over: het aantal kopers dat overbiedt op
de vraagprijs neemt dan ook weer toe.”

Lana Gerssen vervolgt: “Wij blijven ons onverminderd inspannen voor een gezonde
woningmarkt. Daarvoor is evenwicht tussen vraag en aanbod een vereiste en daar is
nu absoluut geen sprake van. De markt van bestaande koopwoningen en nieuwbouw
zijn communicerende vaten. Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande
woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee
passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming
op gang.”

Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM-vakgroep Wonen: “Het groeiende
aanbod van nieuwbouwwoningen dat dit kwartaal is gerealiseerd, juichen we toe. Zo
vermindert de druk op de bestaande koopwoningmarkt. Dat is keihard nodig om te
kunnen voldoen aan de grote vraag. Laten we ons daarbij niet blindstaren op alleen
starterswoningen, maar juist ook woningen voor doorstromers en senioren realiseren.
We maken ons wel zorgen over toekomstig aanbod van nieuwbouw. Chris van
Zantwijk licht dat toe: “Door een breed scala van woningen aan te kunnen bieden die zijn afgestemd op de lokale vraag, stimuleren we een gezonde doorstroming op de
woningmarkt. Dat is een win-win situatie waarbij zowel verkopers als nieuwe kopers
profiteren van een divers en duurzaam woningaanbod. De hoge overbruggingskosten
tijdens de bouw vormen een financieel obstakel voor kopers. Wij zien kansen in het
verkorten van de bouwtijd, het naar achter schuiven van betaaltermijnen en roepen op
om te onderzoeken of de hypothecaire aflossingsverplichting kan worden opgeschort
tijdens de bouw. Dat geeft nieuwbouwkopers meer financiële ruimte en vertrouwen.”

• De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis met +4,3% naar 396.000 euro.
• Een hoekwoning noteert in het vierde kwartaal 2023 een prijs van 414.000 euro,
een stijging van +2,6% op kwartaalbasis.
• De 2-onder-1-kap woningen komen uit op 472.000 euro, een stijging van +2,6% ten
opzichte van het derde kwartaal 2023.
• Vrijstaande woningen stijgen met +1,8% op kwartaalbasis naar een mediane
verkoopprijs van 627.000 euro.
• De prijs van appartementen stijgt in een kwartaal tijd met +3,4% naar 363.000
euro.
• Vergeleken met een jaar geleden stijgen de prijzen van alle categorieën woningen
met gemiddeld +5,3%. Tussenwoningen noteren +7,4%; hoekwoningen +4,5%;
2-onder-1-kap woningen +7,5%, vrijstaande woningen +3,3% en appartementen
+3,8%.
• In het vierde kwartaal 2023 wordt 53% van de verkochte woningen boven de
vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 46% en een jaar geleden 45%.
• In het vierde kwartaal 2023 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld +1,3%
boven de vraagprijs. In het derde kwartaal 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs
nog +0,3% hoger uit dan de vraagprijs.
• Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is bij tussenwoningen
+2,9%, hoekwoningen +1,5%, 2-onder-1-kap woningen +0,5%, vrijstaande
woningen -1,6% en appartementen +1,7%.
• In het vierde kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 30 dagen verkocht. Dat is
2 dagen korter dan in het derde kwartaal 2023.
• Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van
2,1 in het vierde kwartaal van 2023 weer wat kleiner geworden. In het derde
kwartaal 2023 was deze 2,6. De krapte-indicator drukt het aantal
keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een
evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5
en 10 liggen.
• Het aantal te koop gezette woningen is in het vierde kwartaal 2023 op
kwartaalbasis met +4% toegenomen. In het vierde kwartaal van 2023 zijn 36.000
woningen te koop gezet. Vergeleken met een jaar geleden is dat -14% lager.
• Het aantal woningen in aanbod aan het einde van het vierde kwartaal 2023 daalt
ten opzichte van het derde kwartaal 2023 met gemiddeld -11% voor alle typen. Het
aanbod tussenwoningen daalt op kwartaalbasis met -17%, hoekwoningen met -
11% en 2-onder-1-kap-woningen noteren een daling van -16%. Ook het aanbod
vrijstaande woningen (-9%) en appartementen (-9%) laat een daling zien.
• Op jaarbasis is de daling van het aanbod nog forser. Het aanbod tussenwoningen
daalt -45%, hoekwoningen -34% en 2-onder-1-kap-woningen dalen -32%. Het
aanbod vrijstaande woningen daalt -12% en appartementen -19%.
• De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 555.000 euro.
Dat is 1,8% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met
6,3%.
• De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld
in dagen te koop staat, is nu 74 dagen. Dat is 4 dagen langer dan in het derde
kwartaal 2023 en 10 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2022.
• NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2023 ruim 6.100
nieuwbouwwoningen. De markt herstelt zich verder met een plus van 8% ten
opzichte van het derde kwartaal 2023. Vergeleken met een jaar geleden stijgt het
aantal transacties zelfs met +57%. Niettemin blijft het aantal verkopen op een
historisch laag niveau.
• Over een periode van vier kwartalen verkochten NVM-makelaars ongeveer 19.150
nieuwbouwwoningen.
• De mediane prijs van de verkochte nieuwbouwwoning komt in het vierde kwartaal
2023 uit op 468.000 euro, -0,9% lager dan het vorige kwartaal. Vergeleken met een
jaar geleden is de gemiddelde verkoopprijs -2,3% lager.
• De verdeling van het aantal verkochte woningen in het vierde kwartaal 2023 is 4%
tot 250.000 euro; 32% van 250.000 - 400.000 euro; 26% van 400.000 - 500.000
euro; 30% van 500.000 - 750.000 euro en 8% vanaf 750.000 euro.
• In het vierde kwartaal 2023 staan ruim 19.500 nieuwbouwwoningen in aanbod; een
stijging van +11% op kwartaalbasis en +17% hoger ten opzichte van het vierde
kwartaal 2022. Dit is het hoogste punt sinds begin 2016.
• In het vierde kwartaal 2023 kwamen 8.150 nieuwbouwwoningen op de markt. Dit is
+26% hoger dan het derde kwartaal 2023 en -6% minder dan een jaar eerder.
• De mediane vraagprijs van de in aanbod staande nieuwbouwwoningen aan het
eind van het vierde kwartaal 2023 komt uit op 506.000 euro. Dat is -3% lager ten
opzichte van het derde kwartaal 2023 en -5,6% lager dan een jaar eerder.
• Het aandeel appartementen maakt in het vierde kwartaal 2023 met 46% het
grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Hoekwoningen maken 12% van het
aanbod uit, 2-onder-1-kap-woningen 14% en vrijstaande woningen 8%.
Tussenwoningen zijn goed voor 20% van het aanbod nieuwbouw.

Foto: De NVM stelt: "Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen". Het nieuwbouwproject op de foto is (een maquette van) 'De Glasfabriek' in Schiedam